Bygglov i Sollentuna – Guide för nybyggnad, tillbyggnad och mer!

charlielinus
12 juni
7 min läsning

Introduktion

Drömmer du om att bygga om eller bygga nytt i Sollentuna? Innan du sätter spaden i marken behöver du veta vilka regler som gäller för bygglov i Sollentuna. För privatpersoner kan bygglovsprocessen kännas överväldigande – man måste förstå kommunens krav, detaljplaner och vilka handlingar som krävs. I den här guiden går vi igenom bygglovsregler i Sollentuna, vanliga misstag att undvika och hur du lyckas med allt från tillbyggnad av en villa till att uppföra ett Attefallshus. Vi förklarar också varför det kan vara smart att ta hjälp av ett erfaret byggföretag med arkitekt och konstruktör under samma tak, som Wolfbuilder, för att göra processen smidigare. Vill du få kontakt med oss? tryck här!

Bygglovsregler i Sollentuna: Vad gäller?

I Sollentuna – liksom i övriga Sverige – styrs bygglov av Plan- och bygglagen samt kommunens detaljplaner. Grundregeln är att du oftast behöver ansöka om bygglov för större projekt, till exempel om du planerar en nybyggnad av ett bostadshus eller en större. Mindre byggnationer kan ibland göras utan bygglov, men då kan en bygganmälan (anmälan om byggåtgärd) krävas i stället. Till exempel får du bygga en friggebod (max 15 m²) utan bygglov och oftast även utan anmälan. För lite större komplementbyggnader finns de så kallade Attefallsåtgärderna:

Attefallshus (komplementbyggnad upp till 30 m²): Du som äger ett en- eller tvåbostadshus får bygga ett fristående attefallshus på tomten utan bygglov, förutsatt att vissa krav uppfylls. Innan du börjar bygga måste du dock skicka in en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked. Attefallshuset får vara högst 30,0 m² stort, med max 4,0 m nockhöjd, och måste placeras minst 4,5 m från tomtgränsen (närmare kräver grannens medgivande) Obs! I vissa fall behövs ändå bygglov – till exempel om detaljplanen för området kräver bygglov för attefallshus, om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller om attefallshuset placeras närmare en gata/allmän plats än 4,5 m. Det är därför viktigt att alltid kolla din detaljplan innan du planerar bygget. Kommunens detaljplaner anger vad som är tillåtet på din tomt. Titta i detaljplanen för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera det du vill bygga.
Attefallstillbyggnad (utökning av befintligt hus upp till 15 m²): Du har rätt att en gång bygga till ditt en- eller tvåbostadshus med maximalt 15 m² utan bygglov, men även här krävs en anmälan och startbesked innan du börjar. Tillbyggnaden får inte överstiga husets nuvarande höjd och inte hamna närmare tomtgräns än 4,5 m utan grannes medgivande. Precis som för attefallshus gäller att bygglov ändå kan krävas om detaljplanen stipulerar det eller om huset ligger i kulturhistoriskt känsligt område.

Bygglov eller anmälan? En bra riktlinje är: påverkar projektet husets exteriör, storlek eller användningsområde avsevärt, behövs bygglov. Exempel är nybyggnation av villa, garage eller en större tillbyggnad. Mindre åtgärder – som vissa interiöra ändringar, installation av eldstad, eller mindre komplementbyggnader – kan räcka med en bygganmälan. Det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just ditt projekt innan du börjar bygga. Sollentuna kommun erbjuder e-tjänster där du kan få vägledning i om din åtgärd kräver bygglov eller endast en anmälan.

Handläggningstid och kostnader: När du väl skickat in en komplett ansökan om bygglov är den normala handläggningstiden omkring 6–10 veckor. Enligt lag får det ta högst 10 veckor från att ansökan är komplett, men om kommunen behöver extra information eller om projektet är komplicerat kan det dra ut lite på tiden. För anmälningsärenden (t.ex. attefallsåtgärder) går det ofta snabbare – i Sollentuna cirka 2–4 veckor. Tänk också på att bygglov kostar pengar; avgiften beror på projektets storlek och typ. För ett attefallshus ligger kostnaden hos kommunen på ca 5 000–8 000 kr för anmälan, medan ett större bygglov för en villa eller tillbyggnad kostar mer. Information om avgifter finns på Sollentuna kommuns webbplats.

Startbesked och slutbesked: Kom ihåg att även om bygglov beviljats får du inte börja bygga förrän du fått ett startbesked från kommunen. I vissa fall hålls ett tekniskt samråd innan startbesked ges. När bygget är klart måste du dessutom invänta slutbesked innan du tar den nya byggnaden eller tillbyggnaden i bruk. Detta är till för att kommunen ska kunna kontrollera att bygget följt lovet och att alla kontroller enligt kontrollplanen är utförda. Bygglovet är normalt giltigt i 2 år (du måste påbörja bygget inom den tiden) och bygget ska vara färdigställt inom 5 år, annars behöver du söka nytt lov.

Att ansöka om bygglov i Sollentuna kan kännas krångligt om man är ovan. En erfaren arkitekt kan hjälpa dig tolka detaljplaner och ta fram korrekta bygglovshandlingar, vilket ökar chansen att ditt projekt godkänns utan strul.

Vanliga misstag vid bygglovsansökan – och hur du undviker dem

Många privatpersoner stöter på onödiga problem i bygglovsprocessen. Här är några vanliga misstag – och tips för att undvika dem:

Bristfälliga ritningar och handlingar: En vanlig orsak till förseningar eller avslag är att inskickade bygglovshandlingar inte uppfyller kraven. Det kan röra sig om otydliga planritningar, felaktiga mått eller saknade dokument (t.ex. konstruktionsritningar eller kontrollplan). Se till att alla ritningar (situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar) är fackmannamässigt utförda och komplett. Om du är osäker, anlita en arkitekt eller ritningsexpert som kan hjälpa dig – korrekta handlingar ökar chansen för snabbt godkänt lov.
Projektet strider mot detaljplan eller byggregler: Ett annat misstag är att inte ha koll på detaljplanens bestämmelser. Om din tänkta utbyggnad eller nybyggnation överskrider tillåten byggyta, våningshöjd eller placeras för nära tomtgräns/gata kan bygglov inte beviljas. Lösning: Studera detaljplanen för din tomt tidigt i planeringen. Du kan ofta hitta detaljplanen via kommunens webbkarta. Anpassa projektet efter de regler som finns, eller sök planändring/dispens om det är en större avvikelse (detta kan dock förlänga processen).
Missar att bygglov behövs – eller att anmälan krävs: Vissa antar felaktigt att en åtgärd är bygglovsfri när den inte är det. Till exempel kan inglasning av uteplats, takkupa eller byggande i strandskyddat område kräva lov. Motsatt kan en del göra onödigt arbete med en fullständig bygglovsansökan för något som egentligen bara krävde en bygganmälan (t.ex. ett mindre Attefall-projekt). Tipset: Rådfråga kommunens bygglovsavdelning eller en sakkunnig om du är osäker på lovplikten. Det är också bra att ha tidig dialog med kommunen för att undvika missförstånd eller förseningar.
Ingen kontakt med grannarna: Även om grannar formellt sett inte beviljar bygglov (det gör byggnadsnämnden), kan de ha synpunkter. Om ditt projekt påverkar grannarna (skymd sikt, insyn, nära tomtgräns etc.), informera dem i god tid. I vissa fall behöver du deras medgivande, t.ex. om du planerar attefallsåtgärder närmare än 4,5 m till gränsen. Att involvera grannarna minskar risken för överklaganden och dålig stämning i kvarteret. Sollentuna kommun skickar dessutom ofta ut grannhörande vid bygglov – om grannar då kommer med invändningar kan det försena beslutet.
Börjar bygga utan lov eller startbesked: Att tjuvstarta projektet utan giltigt bygglov och startbesked är ett allvarligt misstag. Olovligt byggande kan leda till dryga sanktionsavgifter (böter) och i värsta fall krav på att riva det du byggt. Undvik detta genom att alltid invänta skriftligt besked från kommunen innan du börjar bygga, även för anmälningspliktiga åtgärder. Planera med tidsmarginal så att du inte står med hantverkare bokade innan lovet är klart.
Ingen kontrollansvarig vid större projekt: För nybyggnationer och större ombyggnader krävs en kontrollansvarig (certifierad person som hjälper till att upprätta och följa kontrollplanen). Att missa detta kan fördröja startbeskedet. Kolla med kommunen om ditt projekt behöver kontrollansvarig och anlita en i tid om så är fallet. En kontrollplan måste alltid lämnas in och godkännas, antingen du behöver bygglov eller bara anmälan.

Genom att undvika dessa misstag kan du spara både tid och pengar i ditt projekt. Det handlar om att vara noggrann med planering och underlag. Tveka inte att ta hjälp av proffs för ritningar, regelverkstolkning och projektledning om det känns övermäktigt – det lönar sig i längden.

Därför är det en fördel att anlita Wolfbuilder

Att navigera bygglovsprocessen på egen hand kan vara tidskrävande. Här kommer Wolfbuilder in i bilden. Wolfbuilder är ett komplett byggföretag i Stockholm som erbjuder arkitekter, konstruktörer och byggtjänster under ett tak – särskilt praktiskt för dig i Sollentuna som vill ha hjälp genom hela resan. Här är några fördelar med att anlita Wolfbuilder för ditt projekt:

Lokal expertis i Sollentuna: Wolfbuilders team har god kännedom om Sollentuna kommuns regelverk och vet vad som krävs för att få igenom ett bygglov här Vi hjälper dig att tolka detaljplaner rätt och säkerställa att ditt projekt följer alla lokala bestämmelser. Dessutom har vi erfarenhet av vanliga utmaningar i området – från strandskyddsfrågor vid Edsviken till kulturmiljökrav i äldre villaområden.
Allt under ett tak – smidigare process: En unik fördel med Wolfbuilder är vårt helhetstänk. Vi erbjuder både arkitekttjänster och totalentreprenad, vilket betyder att vi kan ta hand om hela kedjan från första skiss till färdig byggnation. Våra arkitekter ritar upp ditt drömprojekt och tar fram alla nödvändiga bygglovsritningar, våra konstruktörer ser till att byggnaden står stadigt och uppfyller alla tekniska krav, och våra erfarna byggare förverkligar projektet med kvalitet. Du slipper koordinera mellan olika firmor – hos oss får du en kontaktperson och en sammansvetsad grupp som jobbar mot samma mål.
Korrekt handlingar och snabbare bygglov: Eftersom vi har arkitekter och ingenjörer in-house ser vi till att ansökan innehåller allt som kommunen efterfrågar. Kompletta och korrekta handlingar minskar risken för kompletteringskrav och kortar handläggningstiden. Wolfbuilder kan till och med sköta kommunikationen med Sollentuna kommun åt dig, så att inget faller mellan stolarna Vi vet vilka ritningar och tekniska beskrivningar som behövs för olika typer av ärenden i Sollentuna. Resultatet blir en enklare process för dig som kund och större chans att undvika vanliga misstag på vägen.
Spara tid och pengar: Med en helhetsleverantör som Wolfbuilder sparar du tid på att slippa projektleda olika konsulter själv. Våra erfarna projektledare ser till att tidplaner hålls och att budgeten inte skenar iväg. Vi planerar smart från början, vilket förebygger kostsamma ändringar senare. Dessutom kan vi ofta påbörja vissa delar av projekteringen parallellt med bygglovshandläggningen, så att byggstarten kommer igång snabbare när lovet väl är klart.
Kvalitet och trygghet: Wolfbuilder är certifierade och medlemmar i branschorganisationer, med många nöjda kunder i Stockholmsområdet. Genom att anlita oss får du en pålitlig partner som tar ansvar för hela ditt projekt. Vi strävar alltid efter hållbara och estetiskt tilltalande lösningar – målet är att din tillbyggnad eller nybyggnation inte bara blir snygg, utan också uppfyller alla krav för hållbarhet och säkerhet. Vi ritar med målet att det ska bli byggt – hållbart, vackert och rätt från början.

Sammanfattning – Så kommer du igång med ditt projekt

Ett byggprojekt i Sollentuna börjar med god planering och koll på reglerna. Ta reda på om ditt projekt kräver bygglov eller anmälan och se till att du har alla nödvändiga handlingar. Undvik fallgroparna genom att följa våra råd ovan. Med rätt förberedelser kan din tillbyggnad, nybyggnad eller ditt Attefallshus bli en smidig resa mot drömhemmet.

Call-to-Action: Få hjälp av experter på bygglov i Sollentuna

Bygglovsprocessen behöver inte vara krånglig. Med proffshjälp ökar chansen att ditt projekt går i lås utan onödiga förseningar. Wolfbuilder erbjuder personlig hjälp genom hela processen – från första skiss och bygglovsritningar till färdig byggnation. Vi guidar dig hela vägen och ser till att både du och kommunen blir nöjda med resultatet. Är du redo att ta nästa steg? Kontakta Wolfbuilder idag för en kostnadsfri konsultation och låt oss förverkliga dina byggdrömmar i Sollentuna! Vill du få kontakt med oss? Tryck här!