Bygglov Täby – allt du behöver veta för ett lyckat byggprojekt

charlielinus
för 2 dagar sedan
9 min läsning

Att bygga eller renovera i Täby är spännande, men innan spaden sätts i marken behöver du ofta hantera bygglov. Många privatpersoner och företag undrar: Vad är bygglov, när krävs det i Täby och hur går ansökan till? I denna guide reder vi ut begreppen och förklarar processen – från idé till färdig byggnation. Dessutom visar vi varför det är klokt att anlita en totalentreprenör i Täby som Wolfbuilder, som sköter allt inhouse åt dig. Läs vidare för att få koll på bygglov Täby och hur du enklast ansöker om bygglov i Täby för ditt projekt. Vill du veta mer om oss? Tryck här!

Vad är bygglov?

Bygglov är ett tillstånd du måste söka hos kommunen för många typer av byggprojekt. Det är helt enkelt samhällets sätt att säkerställa att byggnader och renoveringar följer gällande lagar, regler och detaljplaner. När du fått ett bygglov innebär det att Täby kommun har prövat och godkänt dina byggplaner ur exempelvis stadsbilds-, säkerhets- och miljösynpunkt. Bygglov Täby utfärdas av byggnadsnämnden i Täby kommun och krävs för att du lagligt ska få påbörja byggarbetet. Om du bygger utan lov (s.k. olovligt byggande) riskerar du både vite (böter) och att behöva rätta till eller riva det du byggt i strid med reglerna. Med andra ord är bygglov ett nödvändigt steg för att ditt drömprojekt ska bli verklighet på rätt sida om lagen.

När krävs bygglov? Generellt gäller att nybyggnationer, större ombyggnationer och tillbyggnader samt vissa ändringar av byggnaders yttre utseende eller användning kräver bygglov. I Täby – liksom i övriga Sverige – behöver du exempelvis söka bygglov om du planerar att: bygga ett helt nytt hus, göra en tillbyggnad på befintligt hus, bygga om en bostad till lokal (eller tvärtom), ändra fasaden avsevärt (t.ex. byta fasadmaterial eller sätta in nya fönster), uppföra en större komplementbyggnad (garage, attefallshus över vissa mått), sätta upp en hög mur eller ett plank, eller anlägga en större parkering på tomten. Även installation av exempelvis eldstad eller större solcellspaneler kan kräva lov eller anmälan. Kort sagt: om åtgärden påverkar byggnadens volym, användning eller utseende på ett betydande sätt, bör du räkna med att ansöka om bygglov i Täby innan du sätter igång.

Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten. Mindre projekt som friggebod (komplementbyggnad under 15 kvm) kräver inte bygglov, och Attefallsåtgärder (t.ex. en tillbyggnad upp till 15 kvm eller en komplementbostadshus upp till 30 kvm) är bygglovsbefriade enligt lag – men de kräver en anmälan till kommunen och ett startbesked innan bygge. Även altaner på marknivå kan ofta uppföras utan lov i Täby, så länge de håller sig inom vissa höjdmått och inte strider mot detaljplanen. Tänk på att även om bygglov inte behövs för en åtgärd får den inte bryta mot gällande detaljplan eller orsaka olägenhet för grannar. Osäker på vad som gäller? Då kan du alltid kontakta Täby kommun för rådgivning eller anlita experter som Wolfbuilder för att få klarhet.

Bygglovsprocessen i Täby – från ansökan till startbesked

Hur ansöker man om bygglov i Täby, och vad händer sedan? Här går vi igenom huvudstegen i bygglovsprocessen, så att du vet vad du har att vänta.

Bygglov i Täby kräver korrekta ritningar och noggrann planering. Att ta hjälp av experter kan underlätta processen.

1. Förberedelser och detaljplan: Börja med att planera ditt projekt utifrån vad som är tillåtet på din fastighet. Varje område i Täby styrs av en detaljplan som anger byggrätt – exempelvis hur stort du får bygga, hur högt huset får vara, och hur långt från tomtgränsen det måste placeras. Det är klokt att ta fram en idé eller skiss och sedan jämföra med detaljplanens regler. Täby kommun tillhandahåller e-tjänster där du kan se gällande detaljplan för din tomt och avgöra om ditt projekt kräver bygglov eller endast anmälan. Ta reda på detta i förväg för att undvika onödiga misstag.

2. Framtagning av ritningar och handlingar: En bygglovsansökan måste innehålla korrekta ritningar och dokumentation över ditt projekt. Det rör sig oftast om fasadritningar, planritningar, sektionsritningar samt en situationsplan som visar byggnadens placering på tomten. Dessa ritningar ska vara fackmannamässigt utförda (helst av en arkitekt eller konstruktör) och följa kommunens anvisningar. Ofullständiga eller felaktiga ritningar är ett vanligt misstag som kan leda till att ansökan drar ut på tiden eller i värsta fall avslås. Se därför till att lägga tid på detta steg. I Täby kan du hitta exempelritningar via kommunens webbplats om du vill veta hur de ska se ut. Det kan även krävas andra handlingar, till exempel tekniska beskrivningar, kontrollplan och granneyttranden beroende på projektet.

3. Själva ansökan: När alla handlingar är klara är det dags att skicka in din ansökan. Täby kommun erbjuder en digital e-tjänst för bygglovsansökan, alternativt kan du använda pappersblankett. I ansökan fyller du i uppgifter om dig själv, fastigheten och vad du vill bygga, och bifogar alla ritningar och dokument. Så snart ansökan är inskickad får den ett diarienummer hos bygglovsenheten.

4. Handläggning och komplettering: Efter att din ansökan lämnats in börjar handläggningen. En bygglovshandläggare i Täby kommun granskar din ansökan och kontrollerar att alla nödvändiga handlingar finns med. Om något saknas eller behöver korrigeras kommer handläggaren att begära komplettering av dig. Det är här många egeninlämnade ansökningar stöter på förseningar – men om du har gjort hemläxan ordentligt (eller tagit hjälp av proffs) går det smidigare. När ansökan bedöms komplett startar den formella prövningen mot detaljplanen och plan- och bygglagen.

5. Beslut om bygglov: Byggnadsnämnden (eller delegerad tjänsteman) fattar beslut om att bevilja eller avslå bygglovet. Täby kommun har som mål att fatta beslut inom 10 veckor från det att din kompletta ansökan inkom. I enklare ärenden kan det gå fortare, men räkna med upp till ca två månader. Om bygglovet beviljas får du ett bygglovsbeslut hem. I beslutet anges eventuella villkor, samt avgifter du ska betala (bygglovavgift). Skulle ansökan mot förmodan avslås anges skälen, och du har då möjlighet att justera projektet eller överklaga beslutet.

6. Tekniskt samråd och startbesked: Ett beviljat bygglov innebär inte att du direkt får börja bygga – först måste du få ett startbesked. I enklare fall kan startbesked ges i samband med bygglovsbeslutet, men ofta krävs ett tekniskt samråd med kommunens byggnadsinspektör innan byggstart. Under tekniskt samråd går man igenom hur byggnadsarbetena ska utföras, kontrollplan och att alla tekniska egenskapskrav (enligt Boverkets byggregler, BBR) kommer att uppfyllas. När allt är i sin ordning utfärdar Täby kommun startbesked – först då är det lagligt att påbörja själva byggandet.

7. Byggnation och slutbesked: Med startbesked i hand kan byggprojektet i Täby sätta igång rent fysiskt. Under byggtiden kan kommunen göra arbetsplatsbesök och kontrollansvarig (KA) följer upp att kontrollplanen efterlevs. När bygget är klart måste du få ett slutbesked av kommunen innan du börjar använda det du byggt. För slutbesked krävs vanligtvis att alla kontroller är utförda, eventuella villkor uppfyllda och att du skickat in dokumentation som intygar att bygget följer lovet och reglerna. Med slutbeskedet avslutas bygglovsprocessen formellt – nu kan du njuta av ditt nya hus, tillbyggda rum eller renoverade lokal!

Vanliga fallgropar i bygglovsprocessen

Vägen till ett beviljat bygglov är inte alltid spikrak. Här är några vanliga fallgropar att se upp för – och tips på hur du undviker dem:

Ofullständiga ritningar eller handlingar: Som nämnt är detta ett av de vanligaste misstagen. Om ansökan inte innehåller alla uppgifter kommunen behöver, stoppas processen upp. Dubbelkolla alltid att ritningarna håller måttet och att alla krävs dokument (som konstruktionsritningar, tekniska beskrivningar, kontrollplan, situationsplan etc.) är med. Ett tips är att använda kommunens checklistor för bygglov eller anlita en fackkunnig person för att ta fram ritningarna.
Detaljplanen förbisedd: Varje område i Täby har unika bestämmelser. En fallgrop är att man utformar sitt projekt utan att ha läst detaljplanen – kanske ritar man ett hus som är högre eller större än vad som är tillåtet, eller placerar byggnaden för nära tomtgräns. Resultatet blir att bygglovet dröjer medan man reviderar ritningarna, eller i värsta fall ett avslag. Lösningen är att alltid utgå från detaljplanens begränsningar tidigt i projektet. Osäker? Kontakta gärna kommunens bygglovsrådgivning innan du ansöker.
Grannar och samråd: I många bygglovsärenden ska grannarna höras innan beslut (t.ex. om du söker avvikelse från detaljplan eller bygger nära tomtgränsen). En fallgrop är att inte ta hänsyn till grannar – om de motsätter sig din byggnation kan det leda till överklaganden och förseningar. Täby kommun sköter visserligen det formella grannhörandet vid bygglov, men det är klokt att prata med berörda grannar i förväg för att undvika onödiga konflikter. Tänk också på att vissa projekt kan kräva andra tillstånd, som strandskyddsdispens om din tomt ligger nära vatten, vilket måste hanteras parallellt.
Tjuvstart och olovligt byggande: Att börja bygga innan bygglov är beviljat och du fått startbesked är ett stort misstag. Kommunen ser allvarligt på olovligt byggande – det kan leda till byggsanktionsavgifter (böter på tiotusentals kronor) och krav på rättelse. Undvik frestelsen att “smygstarta” projektet. Planera istället med realistiska tidsramar som inkluderar handläggningstiden för bygglov. Normalt tar det som sagt upp till 10 veckor för beslut i Täby, ibland längre om ärendet är komplext eller måste kompletteras. Ha tålamod och ha hellre alla papper i ordning från början.
Brist på kompetens eller tid: Att driva igenom en bygglovsansökan kräver både kunskap och tid. Många som gör det för första gången underskattar arbetet – att rita upp korrekta handlingar, förstå byggregler, fylla i ansökan rätt och hålla kontakt med kommunen under handläggningen. Bristande kompetens kan ge dyra konsekvenser i form av förseningar och extra kostnader. Om du känner dig osäker, överväg att ta in experthjälp för just bygglovsdelen. Det kan löna sig i längden att göra rätt från början, istället för att försöka lösa problem i efterhand.

Wolfbuilder – totalentreprenör i Täby som förenklar bygglovet

Här kommer den goda nyheten: du behöver inte navigera bygglovsprocessen på egen hand. Wolfbuilder är en erfaren byggfirma i Täby som fungerar som totalentreprenör – vi tar hand om allt från första idé till färdig byggnation, inklusive bygglovshanteringen. Varför är det en fördel att låta Wolfbuilder sköta bygglovet åt dig? Här är några starka skäl:

All kompetens inhouse: Wolfbuilder har egna arkitekter, konstruktörer och projektledare under samma tak. Det betyder att vi kan hjälpa dig redan från början med idé och design. Våra arkitekter ritar upp ditt projekt och tar fram bygglovsritningar och situationsplaner som uppfyller Täby kommuns alla krav. Du slipper leta separat arkitekt för ritningar – hos oss får du professionella ritningar som direkt är anpassade för en smidig bygglovsansökan.
Hanterar ansökan och myndighetskontakt: Att fylla i bygglovsansökan korrekt och hålla kontakten med kommunen kan vara tidskrävande. Wolfbuilder sköter hela ansökningsprocessen åt dig – vi ser till att ansökan är komplett och korrekt innan den skickas in, för att undvika onödiga förseningar. Vårt erfarna team har hanterat många bygglov i Stockholmsområdet och vet hur man effektivt navigerar reglerna. Under handläggningstiden håller vi kontinuerlig kontakt med bygglovsavdelningen och svarar på eventuella frågor eller kompletteringsbegäran. Du hålls informerad om läget men slipper själv jaga svar från kommunen.
Snabbare och tryggare process: Genom vår helhetslösning kan vi redan i planeringsskedet anpassa projektet efter gällande detaljplan och byggregler, så att inget i ansökan kommer som en överraskning för kommunen. Vi kvalitetssäkrar att alla tekniska krav (som brandskydd, tillgänglighet, konstruktion) uppfylls för att bygglovet ska beviljas. Vi tar också hand om nödvändiga samråd, som t.ex. grannhörande, och ser till att alla formella steg uppfylls i rätt ordning. Resultatet blir en smidigare process där beslut om bygglov kan tas snabbare och du undviker obehagliga överraskningar på vägen.
En kontaktperson – mindre stress: Som kund hos Wolfbuilder får du en dedikerad projektledare som din enda kontakt genom hela projektet. Vi koordinerar alla inblandade hantverkare, konsulter och myndighetskontakter. Det sparar tid och minskar stressen för dig – istället för att själv hålla reda på arkitekter, bygglovshandläggare, besiktningsmän med flera, kan du luta dig tillbaka och fokusera på resultatet. Wolfbuilder tar ansvar för att varje steg tas vid rätt tidpunkt, så att t.ex. bygglovet är klart lagom till byggstart och inget behöver stå still i onödan.
Erfarenhet och lokalkännedom: Vi på Wolfbuilder har mångårig erfarenhet av byggprojekt i Täby och norra Stockholm. Det innebär att vi förstår de lokala bygglovsreglerna och utmaningarna. Vi vet vad Täby kommun förväntar sig i en ansökan och vilka vanliga fallgropar som finns – och kan därmed undvika dem åt dig. Med Wolfbuilder som partner maximerar du chansen att ditt bygglov går igenom snabbt och utan problem. Som en kund uttryckte det: “Med Wolfbuilder kände vi oss trygga genom hela processen – de tog hand om allt.”

Kort sagt, genom att anlita Wolfbuilder som totalentreprenör i Täby får du en helhetspartner som sköter bygglov Täby från början till slut. Vi kombinerar byggfirma och konsult i ett – så du slipper pussla ihop olika aktörer. Resultatet blir ett effektivare projekt, där du sparar tid, slipper krångel och kan vara trygg i att allt går rätt till.

Dags att förverkliga ditt projekt – kontakta oss!

Drömmer du om att bygga nytt, bygga till eller renovera i Täby? Låt oss på Wolfbuilder ta hand om hela processen åt dig, så att resan från idé till färdig byggnation blir både smidig och framgångsrikt. Vi är experter på både bygglov och byggarbete – en oslagbar kombination när du vill slippa bekymmer och nå ett förstklassigt resultat. Kontakta Wolfbuilder idag för en kostnadsfri konsultation och offert. Tillsammans förverkligar vi dina byggdrömmar i Täby, på rätt sätt och i rätt tid. Varmt välkommen!